Iul 182015
 

harta dumbravita 300x155 Proiectul Regulamentului Local de Urbanism Dumbravita

La adresele de mai jos veti putea gasi Proiectul  Regulamentului Local de Urbanism al comunei Dumbravita.

Din continulul Proiectului de RLU am spicuit urmatoarele aspecte  de interes:

  • Suprafata totala a localitatii Dumbravita este de 1.898 ha teren ( intravilan si extravilan)
  • Din aceasta suprafata 1.718 ha este teren intravilan si 180 ha teren extravilan.
  • Dumbravita va fi impartita intr-un numar de 7 cartiere denumite in legislatia de urbanism Unitati Teritoriale de Referinta -UTR 
  • Delimitarea teritoriala a Cartierelor -UTR-urilor , s-a realizat in functie de mai multe criterii stabilite in legislatia de urbanism : relief si peisaj cu caracteristici similare; sistem parcelar si mod de construire omogen, evolutie istorica unitara intr-o anumita perioada, folosinta de aceeasi natura a terenului
  • Reguli de amplasare a constructiilor si distanta minima de retragere
  • Reguli de inaltime a constructiilor
  • Reguli de de parcelare ( suprafata minima a parcelei, frontul stradal )
  • Reguli de realizare a imprejmuirilor , a parcajelor
  • In functie de particularitatile fiecarei zone in parte, Cartierele -UTR-urile,  vor avea urmatoarele functii urbanistice :
  1. Locuinte cu regim redus de inaltime
  2. Locuinte cu regim mediu de inaltime – locuinte colective
  3. Case de vacanta
  4. Zone mixte
  5. Zona centrala
  6. Zona institutiilor si serviciilor publice
  7. Zona de gospodarie comunala
  8. Zona desfasurarii activitatilor economice cu caracter tertiar
  9. Zona de circulatie rutiera si amenajari aferente
  10. Zona verde cu rol de agrement
  11. Zona verde cu caracter tematic
  12. Zona verde cu rol de complex sportiv
  13. Zona verde cu rol de protectie fata de infrastructura majora

Pentru a putea sti care este viziunea de dezvoltare urbanistica  a localitatii Dumbravita pe urmatorii 10 ani , va trebui sa intram in posesia Proiectului de PUG, document urbanistic  care nu a fost inca finalizat (?!) 

Intrucat elaborarea si implementarea PUG-ul are un impact direct asupra calitatii vietii fiecarui cetatean in localitate, va invitam sa urmariti pe site-ul nostru toate proiectele de urbanism suspuse consultarii publice, sa va spuneti parerea referitor la aceste proiecte si sa participati impreuna cu noi la fiecare sesiune de dezbateri publice.

Numai in acest mod pentru ne vom putea bucura impreuna de un mediu localiv de calitate in acord cu aspiratiile noastre.

Mai jos puteti accesa urmatoarele documente de urbanism:

PROIECTUL REGULAMENTULUI  LOCAL DE URBANSIM DUMBRAVITA

UTR 1

UTR 2

UTR 3

UTR 4

UTR 5

UTR 6

UTR 7

 

 

  38 Responses to “Proiectul Regulamentului Local de Urbanism Dumbravita”

  1. Pare sa fie o problema la link-urile catre UTR-uri. Toate cele 7 link-uri duc la aceeasi adresa web.

  2. Incercati linkurile de la inceputul postarii sau dati copy paste in browserul dvs:

    http://dunos.ro/wp-content/uploads/UTR-11.pdf

    http://dunos.ro/wp-content/uploads/UTR-21.pdf

    http://dunos.ro/wp-content/uploads/UTR-31.pdf

    http://dunos.ro/wp-content/uploads/UTR-41.pdf

    http://dunos.ro/wp-content/uploads/UTR-51.pdf

    http://dunos.ro/wp-content/uploads/UTR-61.pdf

    http://dunos.ro/wp-content/uploads/UTR-71.pdf

    Poate ne explica Dl Toma de ce se imparte Dumbravita in aceste Unitati ? in baza carei logici, administrativ teritoriale sau politice ?

    Cu sima

    • Iulian Toma

      Pentru d-l Marius

      Impartirea localitatii  in Unitati Teritoriale de Referinta (cartiere )  este o conditie impusa prin lege  si are la baza dezvoltarea echilibrata a  localitatii. Prin aceasta impartire se  urmareste ca in fiecare UTR sa existe  o proportie functionala intre partea de locuinte , dotari sociale, institutii de invatamant, cultura, agrement, etc. 

      Din punct de vedere politic  este de dorit ca fiecare UTR sa propuna si sa sustina candidati proprii pentru a avea reprezentare  in conducerea administrativa a localitatii. Numai asa cred eu ca localitatea se poate dezvolta  armonios si unitar.

      • Multumesc de explicatii. Ideea sau legea din acest pct de vedere e buna, in mod normal fiecare UTR ar urma sa aibe in proximitatea locuitorilor sai magazine unitati de invatamant si alte servicii comunitare civilizate.

        Politic insa din pacate nu traim in meritocratie, asa cum ati mai precizat, pentru a aduce in atentia administratiei formata din politicieni a unei idei / solutii de bun simt cum ar legarea UTR-urilor cu Orasul prin mijloace de transport in comun, e necesara logica politicienilor respectiv convingerea (manipularea) a unui numar de cetateni si prezentarea acestor in bloc impreuna cu ideea la primarie pt a fi luata in seama :)).

  3. Multumim pentru observatii. Am sincronizat legaturile.

  4. Sa intelegem ca zonele cu rosu se vor construi blocuri cu 4 etaje iar in cele cu portocaliu cu 3 etaje?

  5. Ce inseamna pe desene UTR culorile? Regimul de inaltime? Nu se poate sa atasati si o legenda. Multumesc

  6. Subscriu la partea cu legenda. As fi si eu interesat sa stiu ce inseamna fiecare zona/culoare. Din nefericire in Dumbravita se construieste haotic si fara nici o logica, lasand la o parte drumurile forestiere pe care circulam zi de zi. 

    M-as implica sincer in sedintele de consiliu si as participa la ele, am vazut multe lucruri bune prin locurile unde am calatorit sau locuit, dar pentru a le aplica tine si de oameni si de dorinta lor de a avea o comunitate si nu doar un loc unde sa doarma dupa o zi de lucru, sau sa se izoleze dupa gardurile groase din beton masiv pazite de cativa caini bine hraniti.

     

    • Iulian Toma

      Pentru  Iulixa 32 si Daniel Ighisan,

      Culorile utilizate in reprezentarea UTR-urilor reprezinta :

      Galben –                   locuinte in regim unifamilial

      Maro –                      locuinte in regim colectiv

      Portocaliu –              dotari servicii ,logistica ( firme )

      Rosu –                     institutii, servicii publice  

      Verde inchis hasurat – zone agrement, sport 

      Verde deschis –       spatii  verzi

      Culorile  nu se refera la regimul de inaltime.

      UTR-urile  in forma actuala,  rezultate pe baza centralizarii PUZ-urilor aprobate deja, sant foarte dezechilibrate  ca si continut. Prin dezbaterile publice  si prin analiza in CL  dorim ca aceste UTR uri sa  fie armonizate si echilibrate in  ceea ce priveste  structura si dotarile cu servicii. 

  7. Buna ziua

    Domnul Toma tocmai am aflat de la vecinii mei ca in zona strazii Bistrita  un investitor doreste sa construiasca pe parcele destinate lucuintelor unifamiliale  un restaurant si un balon pentru organizarea de nunti. O adevarata bucurie pentru noi pt ca ni se ia si ultimul motiv pentru care mai merita sa locuiesti in Dumbravita: linistea

    Ma puteti va rog ajuta cu citeva  informatii despre acest subiect

    - Unde putem sa aflam daca exista astfel de intentii .

    - Cine sunt persoanele responsabile care aproba sau sustin modificare PUZ-uri si ce fel de demersuri legale putem face pentru a se respecta destinatia initiala a acestor terenuri.

    Va multumesc, 

     

  8. Uitandu-ma pe UTR-uri am observat ca in locul unde parcela este colorata in verde (Verde deschis – spatii  verzi) se construiesc case, este legal acest lucru ?

    • Iulian Toma

      Pentru Mosnico,

      UTR-urile   prezentate pe site constituie o propunere a proiectantului. Ele intra in vigoare  ( trebuie respectate intocmai ) dupa aprobarea in CL. De ce credeti ca executivul tataganeaza   la nesfarsit  dezbaterea publica si aprobarea PUG ului ?- Pentru a mai da cate o aprobare ( conta cost  ) unor investitori imobiliari care nu fac altceva decat sa ne destrame visele frumoase pe care le-am avut cand am decis sa locuim in Dumbravita.

  9. Buna seara,

    este aprobat si legal valabil acest Regulament Local de Urbanism?

    • Scuze acum am vazut raspunsul, dar exista un regulament valabil. Rog un exemplar sau link.

       

      Iulian Toma says:

       

      3 decembrie 2015 at 20:36

      Pentru Mosnico,

      UTR-urile   prezentate pe site constituie o propunere a proiectantului. Ele intra in vigoare  ( trebuie respectate intocmai ) dupa aprobarea in CL. De ce credeti ca executivul tataganeaza   la nesfarsit  dezbaterea publica si aprobarea PUG ului ?- Pentru a mai da cate o aprobare ( conta cost  ) unor investitori imobiliari care nu fac altceva decat sa ne destrame visele frumoase pe care le-am avut cand am decis sa locuim in Dumbravita.

  10. Iulian Toma

    Pentru Cosmin,

    Regulamentul de urbanism postat  pe site este in faza de proiect. Nu a fost inca aprobat in CL ,deci nu este in vigoare .Regulamentul de urbanism este parte componenta a PUG ului si va fi aprobat odata cu acesta. La sfarsitul acestui an trebuia sa intre in  legalitate noul PUG. Din pacate primarul nu a fost interesat de aceasta problema  si  cu toate ca maine avem o sedinta extraordinara  de CL, acesta nu se regaseste pe ordinea de zi  

    • Buna seara si multumesc pentru raspuns.

      Chiar daca nu este aprobat acest regulament nu exista nimic care reglementeaza dezvoltarea si autorizarea de constructii in comuna?

      E posibil sa se prevada pentru doua blocuri de cate 8 apartamente o strada de numai 6 metri latime si infundata?

      Locatia este langa lac.

      • Iulian Toma

        Pentru Cosmin,

        Avand in vedere ca in ultimi 8 ani nu s-a aprobat niciun PUZ cu strazi mai inguste de 12 m  mi se pare imposibil sa se aprobe astfel de lucrari urbanistice . Am nevoie de mai multe date pentru ca intentionez sa clarific aceasta problema in comisiile de specialitate. 

  11. Bul.Ghioceilor spre lac pe dreapta dupa str. Piersicului. Santier in desfasurare.

    Nu exista panoul obligatoriu cu autorizatia de construire.

    • Se mai poate face ceva legal, sau ramane asa?

      6 metri este insuficient pentru o strada noua, nici masina de gunoi, de pompieri, savarea nu poate intra.

      Cum pot cumpara 16 familii de tineri cu credite pe 30 de ani asa ceva si cum pot aproba cei din primarie asa un proiect?

      • Iulian Toma

        Pentru Cosmin,

        Acum cand am primit informatiile necesare ma voi documenta  si va voi da raspunsul  cat de curand (dupa 10-15 ianuarie  cand  functionarii publici se vor intoarce la lucru).

      • Buna ziua, ceva nou?

  12. Iulian Toma

    Pentru Cosmin,

    Maine,19 ianuarie voi avea prima sedinta de comisie din acest an si voi incerca sa clarific problema respectiva . Va anunt cu aceasta ocazie ca miercuri ,20 ianuarie la orele 14, in sala de festivitati a primariei  va avea loc dezbaterea publica  a noului PUG. Acolo va fi cel mai potrivit moment pentru clarificarea unor astfel de probleme. Am cerut atat primarului cat si proiectantului sa posteze documentatia PUG ului pe site-ul primariei sau sa mi-o transmita electronic si  mi-au promis ca o vor face. Din pacate, pana  in momentul de fata nu s-a intamplat nimic din cele promise.

    • buna seara

      unde se tine sedinta de miercuri h 14.00?

      mersi

    • Buna ziua, domnule Toma

      Ora 14 este total nepotrivita  pentru o sedinta cu dezbatere publica a celui mai important plan de dezvoltare a zonei.

      Referitor la problema semnalata de mine, aveti un caz concret ce poate fi discutat in sedinta.

      O asemenea strada este neconforma vechiului PUZ si noului PUZ, e o stare de neconformitate de care primaria stie si de la care dorim un raspuns daca au avizat situatia respectiva si cum.

      Poate primaria e avizata o alta latime a strazi si constructorul nu respecta.

      Acum se mai poate face ceva, dar cand constructorul va pleaca nu se mi poate face nimic.

      O zi buna.

      • Iulian Toma

        Pentru Cosmin,

        Sant perfect de acord in ceea ce priveste ora nepotrivita a sedintei de  dezbatere publica. Din pacate ea a fost stabilita de catre primar cu acceptul proiectantilor, probabil pentru a se incadra in timpul de lucru al salariatilor primariei. Cu toate ca nu face obiectul PUG ului (in acesta sant prevederi clare privind dimensionarea strazilor noi) voi profita de prezenta  primarului si a arhitectei pentru a clarifica problema semnalata de d-voastra.

  13. Ma prezinta interes PUG-ul. Se amana sau se tine?

    Nu apare niciunde Draft-ul PUG-ului.

    Chiar daca ne prezentam despre ce vorbim. Sa intelegem ca Draft-ul este secret si va fi realizat pe interese?

  14. Iulian Toma

    Pentru Sebastian,

    Am primit azi cateva documente partiale din PUG de la arhitecta primariei dar mi s-a spus ca nu este forma finala motiv pentru care nici nu o voi posta pe site. In sedinta de dezbatere publica de maine proiectantul va prezenta ultima varianta realizata dupa consultarea consilierilor locali in sedinta din august 2015. Chiar daca procedura nu se desfasoara normal este bine ca cetatenii sa participe la dezbateri pentru a puncta care sant asteptarile lor de la acest PUG. In mod normal si legal dupa dezbaterea publica  proiectantul este obligat sa tina cont de observatiile si propunerile locuitorilor, binenteles cele care sant pertinente si de interes general. 

  15. ora tampit pusa,sau intentionat,a facut sa nu ajunga multi doritori la sed.de ieri.speram detalii de la Dvs.

  16. Iulian Toma

    Pentru Cosmin,

    Referitor la problema semnalata de d-voastra  pe B-dul Ghioceilor, am solicitat informatii de la arhitecta primariei si am primit urmatorul raspuns: constructiile la care faceti referire  reprezinta doua grupuri de locuinte insiruite  pe o parcela comuna de aproximativ 4000 m2 iar, strada de 6 m va fi un drum de incinta  sub forma de L care va face legatura intre  B-dul Ghioceilor si str. Migdalului, drum proprietate privata destinat numai celor care vor achizitiona locuintele respective. In aceste conditii nu sant incalcate prevederile PUGului dar ramane problema in seama celor care vor accepta sa cumpere asemenea locuinte unde terenul neconstruit va fi in folosinta comuna sub forma de cote parti din suprafata totola. 

    • Buna ziua.

      Va multumesc pentru raspuns.

      Din acest motiv nici nu afiseaza informatile legale cu autorizatia de construire.

       

  17. Buna ziua,

    Domnule Toma stiti cumva ce se va face pana la urma pe locul fostei unitati militate (depozit armament)? Ar merge un parc, scoala etc

    Sa ai sansa unei suprafete compactate de asemenea dimensiuni si sa nu faci nimic cu ea mi se pare criminal…

    Si bafta la alegeri, speram sa castigati!

    • Iulian Toma

      Pentru Marius Claudiu,

      In anul 2009, in calitate de consilier, am initiat un proiect de hotarare care a fost aprobat de CL prin HCL nr.20/05.03.2009, prin care  suprafata respectiva de 16 Ha urma sa fie folosita pentru realizarea  unui Centru civic vest cu urmatorul continut : 

      -Centru SPA (exista doua izvoare de apa termala  in incinta)

      - Parc  3 ha

      - Gradinita  100 locuri

      - Scoala generala  cu teren de sport polivalent

      - Parc de distractii si agrement

      - Piata agroalimentara

      - Complex comercial

      - Infrastructura aferenta ( strazi , piste de ciclism, retele )

      Prin aceeasi hotarare s-a trasat executivului sarcina de a incepe demersurile legale pentru preluarea suprafetei respective in patrimoniul UAT Dumbravita. Din pacate nici executivul de atunci , nici executivul actual nu au gasit modalitatea de a rezolva problema. Solutia rapida si definitiva este prin initierea unei Hotarari de Guvern in baza unui PUG care sa prevada obiectivele respective pe acel amplasament. In acest sens  am insistat ca in noul PUG sa fie stabilita  pentru zona respectiva destinatia de servicii si agrement, lucru care s-a realizat. In programul cu care voi candida mi-am propus sa rezolv aceasta problema si sa demarez proiectele care  asteapta de 7 ani. 

      Multumesc pentru sustinere.

      • Multumesc de raspuns, doamne ajuta sa castigati si sa realizati ce vi-ati propus!

  18. Se poate ne comunicati daca aveti informatii iesirea / intrarea din / in Calea Aradului in Zona Cora cand se va realiza, daca se va realiza un Giratoriu iar in caz afirmativ unde va fi acesta la str. Petre Tutea sau la Str. Bucuresti si care este orizontul de timp in care va fi posibil acest lucru. Dvs. cum vedeti rezolvarea acestui acces in aceasta zona lasata balta (la propriu si la figurat) de actualul Primar impreuna cu Consilieri. Accesul acesta ar decongestiona si traficul de pe Petofi Sandor, practic executivul si legislativul comunei nu s-au gandit nici la locuitorii din zona dezvoltata.

    • Iulian Toma

      Pentru Iulixa32,

      In PUG , urmare negocierilor cu Directia de Urbanism a Timisoarei au fost prevazute descarcari prin sensuri giratorii atat la  B-dul Petre Tutea cat si la  Str.Bucuresti.Care va fi realizata prima, numai urmatoare administratie va putea raspunde. Pe surse stiu ca a aparut un investitor  pe vechiul amplasament Cora  si in aceste conditii probabil se va realiza cu prioritate  iesirea de pe str. Bucuresti.

 Leave a Reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>